%、10%甚至12%的售后包租收益率,但实际上,开发商通过提高商铺售价,已将今后要付给投资者的利息预提出来。Р三、从投资者的角度看产权商铺Р在尝试了储蓄、炒股、期货、商品房等多种投资方式后,投资者将目光逐渐停留在了产权商铺上,相对于其它形式的投资,商铺的优势显而易见,他是一种相对稳妥的投资方式。如何选择适当的商铺对于投资者极为重要,作为一个成熟的投资者在购买商铺时,对项目地段、商业环境等都会做详尽的考察,有几点要素是他们关注的:Р1、产权式商铺最为关键的是信誉问题。Р购物中心需要加盟一个有号召力的商业品牌和达到一定的经营规模来提供收益保障。只有良好的招商、优秀的主力店和经营管理者才能带来稳定的、不断增长的收益,而这正是投资的目标所在。Р集团依靠XXX的国际化品牌做为购物中心的主力店,加之购物、餐饮、娱乐三大功能的设计和规划,必定能够营造前面所说的商气,提升物业价值,XXX在这个过程中对购物中心的信誉保证做出了最重要的贡献。Р2、 投资者看重购物中心的地段Р一个好的商业地产项目要有良好的地段、优越的商业环境。 李嘉诚说,“地段、地段,还是地段”,这是投资房地产成功的一大秘诀,商铺也不例外。对于商业地产开发来说,可能唯一不可复制的就是地段,因为每个地段的商价前景和上升空间是完全不同的,所以,投资商铺的要素之一就是要选好具有发展潜力的地段,因为没有发展潜力的地段不具投资价值,而完全成熟的地段的价格可能难以让人承受。Р集团现在的选址都不是在商业完全成熟的地段,而是将选址目标定位于具有发展潜力的地段。对投资者来说,具有良好的升值潜力。Р3、投资者还看重购物中心的管理Р再有发展前景的商铺,如果没有好的管理,到最后也只能是镜中月。一个成熟的投资者购买商铺时想到的应该是主力店有哪些管理手段和在此基础上产生的抗风险能力。因为只有主力店令人放心并具有高成长性,商铺投资回报才具有长期性和稳定性。
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