德清房地产市场调查报告（2002-2009）

Р430 Р2006年Р35Р5Р0.35 Р100 Р682 Р2007年Р33Р4Р0.24 Р72 Р645 Р合计Р682Р44Р4.17 Р61 Р947 Р2002年项目主要为余英街,2003年为南方商城,2006和2007年分别为深国投的沃尔玛商场和宇恒房产的写字楼项目。商业与办公用地占全县的商业与办公用地98%。Р2、新市镇住宅用地Р新市镇为德清县第二大镇,2001年至今新市镇行政区范围各类用地土地出让量与建筑规模如下表:Р表1-10 新市镇住宅开发土地出让量与建筑规模Р年份Р土地面积Р(亩)Р建筑面积Р(万平方米)Р出让金额Р(万元)Р2002年Р19 Р2.2 Р942 Р2003年Р128 Р14.1 Р8128 Р2004年Р9 Р1.2 Р677 Р2005年Р9 Р1.1 Р808Р2006年Р29 Р3.5 Р1612 Р2007年Р11Р1.1Р528Р2008年Р183Р21.9 Р8569Р合计Р388Р45.2Р21263Р平均每年Р55Р5.9 Р3038Р2009年1-9Р226Р22.9Р13536 Р总计Р614Р68Р34799Р从上表中可看到,新市镇在2008和2009两年土地供应量放出巨量,二年共出让土地409亩,可建建筑面积为45万平方米,将近过去八年总和的二倍,且全部为商住用地。这主要因为此两年的出让地块位于新市镇的新区,一次性出让面积大,开发周期长,将在今后五至八年陆续开发上市。Р Р三、住宅项目销售情况问卷调查统计Р为了解各个开发项目实际的销售情况与市场实际可供的住宅面积,对在德清县建设局登记注册的开发商进行问卷调查,调查结果分析如下。Р(一)武康及周边Р1、正在供应的住宅余量Р是指2003年以来已开工和销售的住宅项目中剩余的住宅供应量。Р据开发商问卷调查统计,已经开工、正在销售的住宅项目销售情况及剩余量情况如下。