形态上看,该项目将在很大程度上打破这种格局。而且即将面市的敢壮国际购物城也将以田阳地标来定位,届时田阳城西城东地区配套将更加完善,人气也更加旺。从市场调查的结果上看,虽然近期进入销售市场的商铺数量有了较大的提高,但整体商业地产所占的开发比例依然不足20%,开发目的用于销售的酒店更为市场空白。这与国民经济持续发展、城市化进程略显不协调,但可以预计的是,未来随着旧城改造的加快,住宅地产收益瓶颈的出现,商业地产作为开发商一个重要的机会点,将能够获得更大的发展。Р(四)、市场营销Р1、经过了较长时期的沉淀积累,田阳县房地产行业在营销运作上得到了较大的进步。Р随着城市及房地产市场的发展,商业机会涌现,外地实战经验丰富的营销机构不断进入新兴的行业中,为市场带来了先进的开发理念、价格政策、推广方式及促销手段等营销策略。同时,各营销团队在历经了多次的操盘工作后,为本地房地产行业沉积下大批专业性较强的策划人员与一线执行人员。Р2、各种类型的服务性合作机构涌现,专业程度不断增强。Р由于房地产项目营销运作过程中涉及众多的环节,使具备专业能力的专门性商业服务机构得到生存与发展的空间。规划设计公司、广告公司、活动公司、装修公司等各个领域的服务性商业机构,在跟随市场的成长过程中,通过不断的学习领悟,已经具备了较强的专业能力,适应了与不同项目进行沟通及服务。Р3、市场正逐步发生改变,未来营销环境必将需要进行适应性的调整。Р由于开发规模的不断增加,产品在供应与需求将不再处于较佳的平衡状态,项目开发的收益压力将逐渐加大,这些上游的改变必将促使营销方式做出回应。以往共同合作做大市场的阶段将迅速转变成相互竞争关系,市场需要更多的为达成目标而使用策略、方法、手段以及管理这些工作的整体性安排。在这一转变过程中,必然要求营销机构或营销部门全程跟进项目的工作,也必将出现优胜劣汰适者生存的情况。Р二、代表性项目的调研分析
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