续扩大,需要科学合理的可持续发展,针对目前天津市房产出现的问题,笔者有以下几点意见:Р 3.1 合理的做好规划工作,控制房价的过高涨幅。天津房价的急速上涨是因为供求关系的不平衡所导致的,因此对城市的房产建设应该做出合理的规划和措施,应该以市场需求为导向,正确合理的进行土地拆迁和土地市场交易。完善土地管理机制,加强土地管理、开发、利用。Р 3.2 平衡住房结构的开发,增加经济适用房的开发与建设。全国市场都普遍的存在房产开发不合理的情况,就目前天津市的房产结构而言,需求还是以中、低档为主。因此,政府相关部门应该以鼓励和调动房产开发者多进行经济适用房的开发和建设,适时的采用一些合法手段,对房产市场进行微调和微控,以避免房产市场波动幅度较大。Р 3.3 大力推进房地产金融产品的创新。从理论上讲,如今银行贷款的发放量的增长为购房者及开发企业提供了更多的信贷支持,商品房应该能够有足够的空间来发展,但是目前天津房地产业还没有出现这样的形势和结构,房贷的形势单一,不能满足消费者的正常需求,因此建议金融机构能够进行金融产品的创新,更多适合不同消费者进行房贷的产品,以提高对商品房的需求。Р 3.4 保护普通居住型的购房者。对不同的购房者,政府应该有不同对待的政策,满足广大的人名群众拥有最基本的住房,完善经济适用房的管理,并且整顿租房凭借市场,让空余和闲置的房屋能够提供给没有房屋的人居住。由于天津市旧城的改造,有必要对拆迁的居民进行房产等级的划分与归类,给予一定的补偿。Р 4 总结:Р 通过分析,笔者认为,现今全国房地产业的形态万变不离其宗,就天津市的房地产而言,虽然涨幅的速度较快,但是总体趋势还是趋于平稳,国家也相应的颁布了一系列的政策和法规,从保经济逐步的转向保民生。只要能够认清房地产业现在所存在的危机,能够及时有效的规划土地,完善各项政策和法规,政府的有效调控,房地产业依然会形势一片大好。
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