商品。 2.商困以区域大小的分类以区域的大小加以分类,则有下列几种型态: (1)邻近中心型。其商困的设定大约在半径200Р—500米左右,即徒步商圈,此类型商圈分布在每个地区人口较密集的地方或商业集中地。(2)地区中心型。其商团的设定一般在半径1千米,人们称之为生活商圈。(3)大地区中心型。此为地区中心更广的商圈。(4)副都市型。通常指公共汽车路线集结的地方,可以转换车,而形成交通集会地。(5)都市型。商圈可涵盖的范围,可能是整个都市的四周,其交通流或人潮流的层面,可能来自四面八方。Р便利店选址篇Р商圈的特性商圈的特性若依通常的习惯,常将实地环境分成下列几种。 1.住宅区住宅区内的户数基本上须达1000户左右,如以1户4人来计算,则人数将达4000人左右。 2.教育区教育区及附近有大、中、小学等学校,其中以私立学校较为理想,因其学生大多比较有钱,消费层次比较高。当然,也不能忽视补习班,补习班的集中区将更理想。 3.办公区办公区指办公大楼林立的地区,一栋办公大楼内的员工人数可能超过一二干人,尤其办公大楼内的上班族外食比例非常高。 4.商业区商业区指商业行为集中的地方,由于过路客的增加,形成各种商店聚集之处。 5.娱乐区娱乐区指以休闻消费为主的商圈,通常玩乐之后,需要补充体力。由上述不难发现,住宅区的顾客群较为稳定,而且一般性的消费、业绩也较固定,如再加上交通主动脉的配合,因为增加部分的外来客,将使该区的业绩有上升的可能。Р便利店选址篇Р二.店址选择店址选择的重要性、原则 1.店址选择的重性便利店筹建时,作好商团分析是必不可少的,但最终目的是为了选定适当的设址地点。在西方国家,便利店的开设地店被视为开业前所需的三大主要资源之一,因为特定开设地点决定了便利店可以吸引有限距离或地区内潜在顾客的多少,这也就决定了便利店可以获得销售收入的高低,从而反映出开设地点作为一种资源的价值大小。
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