。部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构,外墙是清水墙设有阳台,内部设备不全的非单元式住宅或其它房屋。(一般民房) 3、砖木结构一等。材料上等,标准较高的砖木(石料)结构。这类房屋一般是外部有装修处理,内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。 4、砖木结构二等。结构正规,材料较好,一般外部没有装修处理,室内有专用上、下水灯设备的普通砖木结构房屋。 5、砖木结构三等。结构简单,材料较差,室内没有转用上、下水灯设备,较低级的砖木结构房屋。五、各类房屋结构和装修设备的组成部分: 1、结构部分: 基础、柱梁、墙体、屋面、楼地面。 2、装修设备部分:外墙装饰、内墙装饰、门窗、顶棚、水电设备。六、房屋的成新率: 确定房屋成新率,分三步进行,第一步计算房屋基本成新率;第二步通过实地勘察,评定房屋质量等级从而确定房屋成新调整率;第三步将房屋基本成新率与所评定的房屋质量等级对应的成新率范围相对照,按规定确定房屋的成新率。七、装修的折旧: 装修设备的年折旧率为 8%。满10年后,成新率按 20% 计(毁坏报废的除外), 大部分的项目均适用。八、房屋建筑面积计算标准: 1、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廓、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高 2.2 米以上(含 2.2 米)的永久性建筑。 2、房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 3、计算全部建筑面积的范围: (1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.2 米以上部位计算建筑面积。(3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在 2.2 米以上的,按其水平投影面积计算。
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