五案例分题作业

000 + 144 000 = 210000 (元)Р      方案二:应纳营业税税额=120000O×5 % = 60000 (元)Р   应纳城市维护建设税及教育费附加=60 000×( 7%十3 % ) = 6 000 (元)Р应纳房产税税额=10 000 000×( l 一30 % )×1.2 % = 84 000 (元)Р应纳税款合计金额=60 000 + 6 000 + 84 000 = 150000 (元)Р   可节省税费=210 000 一150 000 = 60 000 (元)Р Р3.甲房地产公司新建一栋商品楼,现已建成并完成竣工验收。该商品楼一层是商务用房,账面价值1 000 万元。有三个经营方案,一是对外出租,年租金120 万元;二是本公司开办商场;三是以商务用房对外投资。Р参考答案:P191Р方案一:对外出租Р应纳营业税税额=1200000×5%=60000(元)Р应纳城市维护建设税及教育费附加=60000×(7%+3%)=6000(元)Р应纳印花税税额=1200000×0.1%=1200(元)Р应纳房产税税额=1200000×12%=144000(元)Р应纳税款合计金额=60000+6000+1200+144000=211200(元)Р方案二:甲公司自己开办商场,则只缴纳房产税Р应纳房产税税额=10000000×(1-30%)×1.2%=84000(元)Р节省税费=211200-84000=127200(元)Р其中,房产税节省60000元。Р方案三:以房产投资,参与投资利润分红,共担风险,由被投资方按房产原值作为计税依据缴纳房产税,缴纳的房产税同方案二。但本方案投资方不缴纳营业税、城市维护建设税及教育费附加。Р如果甲公司以房产投资,收取固定收入,不承担投资风险,这实际上是以联营投资名义变相出租房产,根据税法规定,出租方应按租金收入缴纳房产税。