值为12220万元,内部收益率为3.1%,综合偿还保证比为2.89,偿债能力比较好。本项目的地理位置较佳,且公司股东背景良好,注重诚信,开发业绩良好,开发贷款风险较小。项目面临的风险主要为市场风险和产品销售风险。近年来,国家一直在出台一些宏观调控措施,这些政策对房地产市场将产生一定的影响,对购房者的购房心理也会造成一定的影响。这些变化可能对本项目未来的销售会构成一定的威胁。由于本项目周边同期开发类似项目较多,可以预见在项目销售的过程中,周边同类型的项目较多,但是本项目楼盘的质素较高,足以应付周边项目的竞争。由于项目的盈利性与销售速度有较大的关系,因此同类楼盘的竞争也有可能使得项目存在着一定的销售风险。应对风险的措施:针对市场风险,公司一方面加大对政策法规的研究力度,力图把握宏观经济走势,另一方面,在进行项目策划时,对于市场需求的走向以及产品定位做大量深入细致的调研工作,使本项目在推出时能够紧紧抓住目标消费群,从而减少市场变化带来的风险。同时,项目采取较快的开发速度,快速的运转可以尽量避免宏观经济政策变化带来的政策风险。针对产品销售风险,首先,公司在房地产市场已经形成了良好的品牌效应。充分利用公司良好的信誉和品牌效应,以及加强营销方案的策划,抓住核心的消费群体,对区域市场进行充分的细分和对自身产品的准确定位,可以最大限度的降低区域竞争对产品销售带来的风险。其次,在设计阶段,通过公司丰富的开发经验和领先的设计理念,在产品优化上加大力度,使产品特点突出,从而降低销售风险。第三,本项目力争通过较快的速度开发,较早销售,就能避开同类住宅推出带来的冲击,以避免供给过大带来的销售风险。最后,通过加强项目工程管理和建设各阶段的检查和监督,采用招标方式精心选择施工和施工监理单位,加强工程的现场管理,提高产品的整体质量,以卓越的质量即能吸引广大购房者前来置业,也能在行业树立良好的品质形象,进一
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