211219482.94.92001217020172.73.52002225020923.73.72003235921974.85.020042778260817.818.720053168293714.012.62006336731196.36.220073864364514.816.9200838003576-1.7-1.9..........我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下(可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入,统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数,此处只比较销售价格),从我们的只管感受中我们认为,当前的房价比2008年的时候要高,而且是高得多。所以,我们可以这样说,我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后,一直处于不正常的增速(超越人均可支配收入的增长速度),只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。此处需要说明的是,这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据,这是因为这里统计的是全国的平均价格。(二)从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格,我们可以很明显的看到,许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头,(本数据只是统计得到2010年,当前商品房价格比本表中的价格又有明显提高)即使在国家政策的持续压力之下,也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势,所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策,而不是整体性的价格普降。为了说明高房价的事实,我们接下来会从两个方面的数据来解读这个问题。首先,结合中国人大多数居民的存款习惯与少量参与股票保险投资的事实,我们可以通过居民存款的数额来大致说明,根据统计局2010统计年鉴10-2项的数据,我们截取2001年以后的城乡居民的存款数额(生活在农村的居民,对城镇的商品房也有需求)(单位:亿元)200173762.4200286910.7
全文预览
