担的部分是 20 万元,那么,王教授应首付 6 万元才符合条件。(2 )不符合。以下几点均违反了相关法律规定。 A 、以房产作抵押的,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托借款人办理有关保险手续, 案例中双方均没有办理保险手续。 B、借款人以所购自用住房抵押的, 必须将住房价值全额用于抵押,案例中王教授仅以住房价值的百分之八十用于抵押, 不符合法律规定。 C 、以房地产抵押的,签订抵押合同之后, 还须到规定的管理部门办理抵押登记手续,本案当事人未办理登记手续。 D 、抵押期间届满之前,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 10 、李某是 A 市人,现在该市一家外商投资企业工作。 2005 年 12 月,李某与该市星星房地产公司签订了一份《房屋买卖协议》, 首期已付款 30% 。现在, 其打算向银行贷款买房。请问:(1 )李某向银行贷款还须具备什么条件?( 2)如果李某用所买房屋作抵押,则其应对抵押物负哪些义务? 答:(1 )李某还须具备的条件是:第一,有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;第二,有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位和个人作为保证人。第三,贷款人规定的其他条件。(2) 如果李某用所买房屋作抵押, 其对设定抵押的房屋在抵押期内必须妥善保管,并且富有维修、保养、保证完好无损的责任,随时接受贷款人的监督检查。 11 、大明公司将经营用房转让给旺达公司,转让价 100 万元, 法定扣除项目共计 40 万元; 将一处仓库赠送给广发公司;出租部分临街用房获取租金 6 万元。问题:( 1 )大明公司将一处仓库赠送给广发公司的行为是否应缴税, 如果缴税, 应缴什么税? (2) 大明公司应缴的房产税是多少? 答:( 1 )应该缴纳契税; (2 )大明公司应缴的房产税= 60000 × 12% = 7200 (元)
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