购房人办理房产证, 但他们不配合, 有的人已经办理房产证。我公司房屋是进行过抵押,但不是整体抵押, 抵押房屋不包括销售的房屋。我公司没有欺诈行为, 根据规定我公司的房子有产权证及土地使用证就可以不再办理销售许可,现不同意赵云梧的诉讼请求。【问题】一、原告的诉求涉及到商品房买卖合同纠纷案件处理中的什么问题: 参考答案:惩罚性赔偿。本案中, 原告主张被告因在商品房销售中存在欺诈行为而要求法院判决双倍返还购房款,亦即适用惩罚性赔偿规则。惩罚性损害赔偿具有补偿受害人遭受的损失、惩罚和遏制不法行为等多重功能。 2003 年最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第八、九两条明确规定了商品房买卖合同中在特定条件下可以适用惩罚性赔偿。第八条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(1) 商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2) 商品房买卖合同订立后, 出卖人又将该房屋出卖给第三人。”第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(1) 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (2) 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”二、本案的原告诉求能否得到法院的支持?为什么? 参考答案:不能。因为本案的被告不存在原告所说的欺诈、违约不予办理房产证和抵押等致使不能实现合同目的行为。三、我国立法和司法解释是否允许商品房先出卖后抵押?又是否允许商品房先抵押后出
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