?阅读书目:?教材?阅读法律:?房地产管理法?土地管理?物权法等,具体见14页教材第一章:房地产概述?第一节:房地产概述?1、房地产的概念。?即是房屋和土地的总称。?2、房地产与不动产的概念区别?担保法》第92条规定:“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。?不动产,是指土地及其定着物。?台湾民法典66条。所谓定着物,是指固定并且附着于土地之物。?思考:输油输气管道是否房地产,是否不动产??长在地里的林木是否房地产,是否不动产??砍下的林木是否不动产??为什么不叫地房产??我国古时房地产叫什么?田宅,又是为什么??贺锦斋《澧沅歌》:“抽税筹款征钱粮,催租逼押夺田宅。”?3、房地产与物业?《江苏省城市住宅区物业管理办法》第2条第2款规定:“本办法所称物业,是指已建成并投入使用的住宅区内各类房屋及公共设备、公用设施、附属场地等。?4、清楚地界分房地和房地产-法律人的思维。第二节、房地产的概念和分类?何谓土地??理论上的广义和狭义:?我国物权法第58条规定,集体所有的不动产和动产包括:法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等等。?思考:我国物权法为何如此规定??土地的基本分类?农用地、建设用地和未利用地。?所谓农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;?建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;?未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。?何谓房屋??违章建筑是不是房屋?能否征税?《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)的规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。
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