西宁市房地产市场调研报告

此,我们就这两组数据进行如下分析:Р1、价格走势Р年份Р2006Р2007Р2008Р2009Р2010Р2011Р2012Р均价(元/㎡)Р2022Р2421Р2766Р2900Р3440Р3649Р4695Р上涨金额(元/㎡)Р145Р399Р313Р134Р540Р209Р1046Р上涨幅度(%)Р17.42Р16.50Р11.45Р4.62Р15.70Р6.08Р28.67Р数据来源:西宁统计局(以上数据包含西宁四区、三县)Р 从以上数据可以看出,西宁市从2006年来,房价从未出现负增长,一直呈上涨态势,而且在内地楼市一片低迷的2012年同,居然出现了Р“井喷式”的上涨。Р 2、供需情况Р年份Р开工面积(万㎡)Р竣工面积(万㎡)Р销售面积(万㎡)Р销售额(亿元)Р2008年Р211Р75Р176Р32.8Р2009年Р480Р146Р309Р54.9Р2010年Р552Р259Р363Р97.9Р2011年Р347Р427Р261Р95.2Р2012年Р634Р不详Р169Р79Р数据来源:西宁统计局(以上数据包含西宁四区、三县)Р从以上数据可以看出,西宁市房地产市场各类指标基本上呈逐年上涨态势。其中2012年由于国家调控政策的影响,观望加剧,销售面积和销售额有所下降,所开工面积却出现了大幅上涨,这表明了三点:一是开发商普遍看好西宁市场;二是2012年西宁房价的井喷式上涨和国家调控制约了部分需求;三是2012年的大量开工将对今后市场的饱起到较大的促进作用。Р(二)板块分析Р西宁市由于是多民族聚居区,房地产市场发展区域明显,主要有以下几个特征:Р1、城西和城中是西宁市最为繁华的区域,为传统商业和居住区,所以依然是人们居家、购物的重要首选之地。Р2、海湖新区据老城区不是太远,有多条要道贯通,因为规划有大量市政项目,生活设施高端,但人气稍欠,所以是最具潜力的居住及办公区。