000-781934)*20%(个人所得税)-150*12000*0.05%(印花税)=801552.8元(个人购买住房超过5年转手交易的免征营业税),5年的房产持有换来了相当于当年买人房屋总费用一倍的收益,?炒房何以不热?那么假设我们对该房产每年计征5%的房产税,就会增加持有人的持有成本,还是同样的情况,5年后以价格为12000元每平方米售出,将该房屋出售取得的实际收益为:150*12000(房屋卖价)-781934(购房总费用)-12000(物业费)-[150*1200-781934-150*5000*(1-30%)*5%*5]*20%(个人所得税)・150*12000*0.05%(印花税)-150*5000*(1-30%)*5%*5=696152.8元,通过房产税的调整,5年的房产持有收益相对于前面的情况减少了105000元。对于这两种情况,后一种-情形要少纳个人所得税150*5000*(1-30%)*5%*5*20%=26250元,但多纳房产税=150*5000*(1-30%)*5%*5=131250元。对个人所有非营业用的房产开征房产税前后,持有人如果要缴纳房产税,按刚才的假设会比没有开征前多缴纳房产税?131250元,也相当于增加了持有人的131250元的持有成本,在这样高风险的情况下,加上如果通过贷款买房的话,还要承担贷款利息,对房产持有人炒房现象的打压应该是会有非常明显的效果。?另外通过刚才的两种情况的计算,在开征房产税之后,国家将比不开征之前多取得税收收入10500元,这一部分多出来的税收收入其实就是持有人减少的持有收益,将房地产市场上的投机收益部分的转移到国家税收中,?既平抑了房价,又增加了财政收入,看起来应该是一种比较好的对房地产市场采用税收杠杆调控的策略。参考文献:经济法基础财政部会计资格评价中心编?2010版税法?中国注册会计师协会编?2010年版
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