房地产业应该保持平常的心态,不要急于大捞一把,否则不是我们利用“外资”,却很有可能是被“外资”利用了。首先,选择汇率调整方式。假如我国进行汇率调整,目前来看方案不外乎一步到位式升值和渐进式升值两种。如果是一步到位式,游资对房地产市场的危害相对较小--这种情况下,国家可以通过种种手段对游资进出进行限制,因此也更具可取性。但是,由于无法预测升值幅度,如果这种调整方案导致货币高估,那么对整体经济运行带来的危害更大。从国际经验来看,不少金融危机都是因为货币高估导致的。如果采取渐进式升值方案,游资带来的压力就相对较大:每次汇率的小幅调整,都会给市场带来更大的升值预期,更多热钱会通过各种渠道不断流入市场,从而造成房地产市场更多的泡沫;其次,合理调控市场需求,控制房地产价格涨幅。综合运用信贷、税收等经济杠杆,遏制投机性炒房,从严控制投资性购房,对普通商品住宅和经济适用房继续给予税收优惠,对超越国情、超越经济发展阶段的住房消费要合理引导和调控;最后,人民币升值,无疑对于房地产业的冲击是显而易见的。现在有大批国际房地产投资资金,等着国内资本管制的进一步放松。为防范这种冲击,国内除了在银行贷款方面继续支持外,应该在这个房地产领域多引进一些直接投资,比如发展像房地产投资基金之类的房地产金融产品。四、人民币升值程度与房价未来走向的关联性分析尽管大多数人对持续上涨的房价怨声载道,尽管经济学家对房地产行业存在泡沫的警告不绝于耳,但是,国内大城市的房价,仍然我行我素,涨势不止。而且从发展趋势来讲,如果没有实质性打压房价的“利空”,此轮房地产“大牛市”的上涨空间还有多大,什么时候会出现拐点,谁都不敢盲目断言。《金融时报》发表文章,人民币的升值只是针对美元、港币和日元,但相对欧元来讲仍然在贬值,要求财经人士“多视角”解读人民币的升值。文章说,看待人民币升值需要从“对美元汇率”转向“对一篮子货币汇率”的视角。
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