的干预,反而是合理、合情的。4.2遏制投机性炒房,控制投资性购房调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管。对个人购房后转手交易的行为加大税收调控力度。让绝大多数希望投资普通住宅获利的投资、投机者不会再进行投资,自然房价的上涨“推力”被卸去了大半。设立内在的稳定制度,使供求制度趋于稳定,比如说征收物业税。物业税,就是每年房子要按照当前的市值重新评估,房价涨了,新的价值增长部分就要交税。同时调整金融机构贷款利率,令买卖双方三思而后行。确保房价与居民收入基本保持相对平衡。为进一步巩固宏观调控成果,保持GDP持续、快速、协调、健康发展的良好势头,进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。4.3完善廉租房制度,引导低收入户离场要改变百姓“居者有其屋”的观念,必需确保廉租房占全部住房的比例不能低于20%,而且租金应该只有市场价格的1/3,这就使低收入居民首先选择租房而不是买房。廉租房的建设资金应主要由各级政府和部分大企业共同筹集,来自政府的资金一般为70%,房屋建成后交给地方的廉租房管理办公室管理。值得一提的是廉租房降低了市场上对住房的需求,同时也对稳定房价起了一定作用。4.4增加中低价中小型普通商品住房按国际通行的划分方法,可以将5个收入水平的中间三者合并,成为中等收入户,则高中低收入家庭比例大致为20:60:20。可见中等收入者占居民的60%以上,对中等收入者实施的供应制度,即中低价普通商品住房是整个住房供应体系的重点。按中等收入家庭的经济承受能力和住房寻求,中低价中小型普通商品住房是实事求是的有效供给。对于如何增加这类普通商品住房,主要表现为三方面的优惠:一是土地供应方面的优惠;二是住房建设贷款的优惠;三是购房方面的税费优惠。4.5指导高收入户理性购房控制高价住房的数量供给,提高其质量。指导国民理性消费,才能保持房地产市场持续、合理、协调、健康发展,进一步优化社会资源配置。
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