层次分析法在房地产投资项目多方案比选中的应用

治环境的影响。对房地产投资影响较大的因素有:房地产开发的产业政策、国家及地方的金融政策、房地产产业周期及房地产项目所在地的经济发展水平等。 Р (4)项目环境:房地产投资项目所在地周边环境很大程度上决定了项目的投资收益水平,只有将项目建在不断增值或者具有明显增值潜力的地区,项目才能达到最佳收益。房地产开发商重点考虑的因素是:商业繁荣程度、交通便利程度、基础配套设施、城市土地规划限制、土地使用权限等。 Р (5)投资规模:在房地产开发过程中投入资金的总额称为房地产投资规模。通常情况下,项目的边际投资现值等于其所获得的边际收益现值时的投资规模为最佳投资规模。 Р 表1房地产开发项目比较指标体系表 Р Р 3.确定各指标权重:根据上表确定的指标层次,通过专家打分确定各指标1-9标度。 Р 4.构造判断矩阵并进行一致性检验:确定各指标权重后可构造指标判断矩阵,利用和积法计算指标Si的最大特征值max及其对应的特征向量wi,并根据公式=,=检验一致性。 Р 5.进行层次单排序及目标总排序,确定最优方案。 Р РР 三、结论 Р Р 层次分析法是进行房地产开发项目的方案比选中是一个简便实用的方法。基于层次分析法的房地产项目多方案比较体系可以有效地控制项目风险、提高决策科学性,从而推动我国房地产行业的高效化、正规化发展。 Р Р [1]徐鹏杰.中国房地产的现状、问题及其原因分析[J].理论观察,2010. Р [2]刘秋雁.房地产投资分析[M].大连:东北财经大学出版社,2003. Р [3]杜栋,庞庆华.现代综合评价方法与案例精选[M].北京:清华大学出版社,2005. Р 注:本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文 Р Р Р Р Р Р Р РРР???????РР???????2/view-659835