一现值的一种估值技术。换句话说,就是将未来的预期产出或者回报折现并作为估值的基础。(3)成本法该方法是将已发生的各项减值损失从被计量对象的估测重置成本中扣除,以此得到的被计量对象价值的估值方法。2、估值技术的分析表2-1三种估值技术比较分析中华人民共和国财政部,:企业会计准则基本准则,经济科学出版社,12-35页估值技术优点缺点适用范围市场法以通过实践检验的市场价格为依据,直接,最具有说服力适用性较差,且主观性较强有活跃的交易市场;交易信息公开可收集(二者需同时满足)收益法估值原理与会计对资产的定义相符,充分考虑资产未来收益和货币时间价值预测未来收益额以及风险报酬率较难;适用条件使适用范围受限被计量对象未来的预期产出和回报可预测且能用货币表示;为获利而持有该资产所需承担的风险可量化;资产的使用寿命可预测(三者需同时满足)成本法适用性强;充分考虑了资产的各项损耗;计算复杂且量大;各种贬值难以计算,影响准确性和可靠性适用范围广,尤其适用于不存在活跃市场,市场法和收益法无法评估的情况公允价值计量的三种估值技术并无特定的使用排序,企业应当根据市场条件和自身情况等综合因素,选择适合企业的估值技术。如果在计量时选择了不止一种的估值技术,就要对所得的不同的估值结果认真地做好详细分析,评判其合理性,然后选择现时条件下最可以体现真实价值的金额评定为最终结果。三、公允价值计量在投资性房地产中的应用分析(一)我国投资性房地产中公允价值计量模式的应用现状新准则施行以来,其应用最先是在我国的上市公司中开始的。但由于我国市场的条件限制和企业自身因素导致其在我国的应用情况并不理想。依据我国财政部发布的有关分析报告,笔者将新准则出台以来六年内我国企业运用公允价值计量模式的相关情况作了整理归纳,并做成表格形式方便直观地观察其应用情况。表格中的占比为采用公允价值计量的公司数量与拥有投资性房地产的公司数量之比。
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