假定100%的出租,执行1000元/个/月的物管定价(共243个,其中地面57,地下186个)注:每承租单位只能租赁2个车位Р一、收入合计: 9,439,200 Р成本 1、人工成本 4,876,387 人员满编64人Р 2、管理费用支出 340,280 日常管理支出:行政办公+绿化管理+日常清洁+保安用品管理费Р 3、公共设备维护费 785,904 设备管理维护保养支出Р 4、公共能耗支出 2,781,392 包括公共地方、公共设施及中央空调系统Р 5、写字楼及车位物管费税金 372,837 需缴纳营业税金税率5.6% Р二、支出合计: 9,156,800 Р三、物业总部管理费计提(8%) 22,592 在盈利的基础上提取Р四、年盈亏情况 282,400 假定100%出租率的情况下,执行办公楼租赁物管费21元/㎡/月,车位管理费1000元/个/月。平衡点 0.96 Р Р Р建筑面积写字楼 24,120.00 28,600.00 Р 商业 4,480.00 Р Р 定价测算: 人工及管理成本 15.20 14.21 93% Р 0.99 7% Р 公共设备维护费 2.29 Р 公共能耗 8.10 公共水电能耗+中央空调系统日常维护费Р 车位管理收入冲减成本-6.14 车位管理费成本已经包含在总成本中,故其收入可以拿来冲减成本Р 成本合计: 19.45 Р 实际成本定价: 19.45 按100%出租计算实际定价Р 上缴物业总部利润 1.69 按照定价的8%计提缴交完营业税后Р 物业管理费定价: 22.77 假定,写字楼和车位按照100%出租,上缴物业总部8%管理费,营业税前定价。Р Р 成本项目分摊定价定价分摊明细分摊比例Р 人工及管理成本 13.52 12.64 59% Р 0.88 Р 公共设备维护费 2.04 2.04 9% Р 公共能耗 7.21 7.21 32%
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