物业管理费测算 PPT课件

价Р上下浮动20%Р适合Р市场调节价Р在合同中约定Р高档物业Р与业主协商确定Р市场发育成熟Р适合Р适合Р二、物业管理服务费的价格形式Р三、物业服务的定价形式Р项目?方式Р支付方式Р包括内容Р盈亏负担Р适合业态Р包干制Р业主支付固定物业费Р1、物业服务成本?2、法定税费?3、物业企业的利润Р物业企业自负盈亏Р普通住宅小区Р酬金制Р业主支付动态物业服务资金Р1、物业服务支出?2、物业企业的酬金(按约定比例提取)Р结余或者不足均由业主享有或者承担Р高档物业,如涉外公寓或别墅等Р四、物业服务费的构成Р固定资产折旧费Р行政/办公费Р公共秩序维护费Р业主同意的?其他费用Р绿化费Р保洁费Р公共设备运行?及维保费Р人员工资、福利Р物业服务费成本?(服务费支出)Р五、物业服务费的测算原则Р严格进行成本控制的原则? 物业管理企业应通过精确预算、专款专用、杜绝浪费,力争使业主所花费的每一分钱都能物有所值。?业主、使用人认可的原则? 进行成本控制不能以降低服务质量和业主、使用人的满意度作为代价,要能取得绝大多数业主和使用人的认可。Р六、物业服务费的测算(居住性物业)Р管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费V1? V1 = ∑Fi/S (i = 1,2,3,4)(元/月· m2 )? 注:Fl:基本工资(元/月)? F2:按规定提取的福利费(元/月)? F3:加班费(元/月)? F4:服装费(元/月)? S:表示可分摊费用的建筑面积之和(m2)Р六、物业服务费的测算(居住性物业)Р物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用V2? V2=∑Fi/S (i=1,2,3,4,5)(元/月· m2 )?成本法:? 注:Fl:公共照明系统运行费 F2:电梯运行费? F3:给排水系统运行费 F4:通风系统运行费? F5:智能化系统运行费 F7:其他公共设施设备维护费? F6:配供电系统设备维修费