物业管理费测算

Р业主支付动态物业服务资金Р1、物业服务支出?2、物业企业的酬金(按约定比例提取)Р结余或者不足均由业主享有或者承担Р高档物业,如涉外公寓或别墅等Р四、物业服务费的构成Р五、物业服务费的测算原则Р严格进行成本控制的原则? 物业管理企业应通过精确预算、专款专用、杜绝浪费,力争使业主所花费的每一分钱都能物有所值。?业主、使用人认可的原则? 进行成本控制不能以降低服务质量和业主、使用人的满意度作为代价,要能取得绝大多数业主和使用人的认可。Р五、物业服务费的测算原则Р区别对待的原则? 区别不同物业的性质、配套和业主使用人的需求,不能一概而论、简单套比。?合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则? 遵从市场经济条件下一般商品的定价原则,防止单方提价压价、价格欺诈和进行不正当的价格竞争。Р六、物业服务费的测算(居住性物业)РV = ∑Vi (i =1,2,3,……12)? 注:V:公共性服务收费标准(元/月· m2 )? Vi:各分项费用收费标准(元/月· m2 );? i:分项项数; ? ∑:表示对各分项费用算数求和Р六、物业服务费的测算(居住性物业)Р管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费V1? V1 = ∑Fi/S (i = 1,2,3,4)(元/月· m2 )? 注:Fl:基本工资(元/月)? F2:按规定提取的福利费(元/月)? F3:加班费(元/月)? F4:服装费(元/月)? S:表示可分摊费用的建筑面积之和(m2)Р六、物业服务费的测算(居住性物业)Р物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用V2? V2=∑Fi/S (i=1,2,3,4,5)(元/月· m2 )?成本法:? 注:Fl:公共照明系统运行费 F2:电梯运行费? F3:给排水系统运行费 F4:通风系统运行费? F5:智能化系统运行费 F7:其他公共设施设备维护费? F6:配供电系统设备维修费