房产和土地都已经抵押?如果只抵押了土地,其上新增的房屋有无抵押的效力?2018/11/301、抵押以建筑物抵押的(房)房地以建设用地使用权抵押的(地)地房以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的(房)房地一并抵押2、质押(1)法律行政法规不禁止转让的动产均可出质,当事人有约定的除外。有行业限制的动产能否质押?对银行的影响(2)可用于权利质押的标的有所变化《物权法》223条(3)新增一项重要的权利质权客体----应收账款对银行的影响2018/11/3073、留置权(1)担保物权标的范围扩大在留置权方面也有体现原来担保法仅规定几类合同之债可适用留置,物权法增加了适用范围。?【条文】《物权法》230条:债务人不履行到期债务,债权人可?以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动?产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。《物权法》231条:债权人留置的动产,应当与债权属?于同一法律关系,但企业之间留置的除外。2018/11/3084、风险防范要点(1)担保物范围大大拓展,银行有必要及时修改借款合同、担保合同和办理担保手续的流程、制度,以适应法律新的变化。(2)注意抵押、质押分别有不同的登记部门。①动产抵押----工商部门②基金份额、在证券登记结算机构登记的股份----证劵登记结算机构③其他股权----工商部门④应收账款----人民银行的征信机构⑤新类型抵押质押一定要确定登记部门。2018/11/309(3)担保物有无法律行政法规禁止抵押的情形。1.土地所有权2.耕地、宅基地、自留地自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。不得3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单抵押位,社会团体的教育设施、医疗卫生设施等4.所有权、使用权不明或者有争议的财产5.依法被查封、扣押、监管的财产6.法律、行政法规规定不得抵押的财产2018/11/304、风险防范要点
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