等集体所有的土地使用权不得抵押,但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。Р贷款担保中的法律风险识别与控制Р2、质押物? ? (1)动产质押。? 《物权法》第二百零九条法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。? (2)权利质权? 《物权法》第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(一)汇票、支票、本票; (二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)应收账款;(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。? (3)新型的权利质押Р法律问题的尽职调查中如何识别和控制法律风险Р四、法律问题的尽职调查中如何识别和控制法律风险? ? 1、真实性审查,即审查借款人申请人提交的相关材料,核实材料内容的真实性。? 2、行为能力审查,即审查借款申请人的“企业法人营业执照”或“营业执照”,“事业法人证”等。这些营业执照或证书应当为合法有效的证明文件,且经登记机关年审合格。? 3、身份证明审查,即审查借款申请人的机构代码。? 4、贷款资格审查,即审查借款申请人的“贷款证”。“贷款证”应当在有效期内,且经人民银行年审合格。? 5、税务审查,即审查借款申请人的“税务登记证”。? 6、权限审查,即审查借款申请人的借款行为是否在其权限范围内,是否取得了有权人的授权。对于权限审查,以下情况尤其需要注意:?(1)合伙企业的借款申请是否经全体合伙人书面同意;?(2)合伙型联营企业的借款申请是否经联营各方书面同意;?(3)不具有独立法人资格的中外合作经营企业,其借款申请是否经合作各方面同意;?(4)企业法人分支机构的借款申请是否取得法人书面授权。
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