LOGO&VI设计2报广.杂志.网络等平面设计方案【新政出台背景】【新政出台目的】在09年底组合拳调控“威慑”下,房价越调越高,房地产行业调控已不仅仅是行业经济面的调控,已涉及到政府经济管理能力问题,上升到政治层面。打击非理性投机、投资性行为,稳定房价,将房地产市场引入健康可持续发展轨道。宏观背景过去这60天宏观市场骤然剧变,政府再次严压【新政要素及后续导向研判】目前为阶段性强控,后市仍将以引导市场健康发展为主线供不应求的市场根本矛盾依然长期存在受近期希腊连锁欧债危机影响,国内出口将受到直接冲击未来1-2年人民币升值压力及预期依然存在通货预期中长期保证市场健康发展的税收(保有税)政策取代短期阶段性遏制政策出口投资消费中国经济发展支撑要素宏观背景体质尚未恢复的中国经济又遇冷,影响遍及全球以“乐观偏谨慎”的态度,对待此次宏观调控及未来市场发展【宏观调控的阶段性市场特征预判】宏观背景调控,不只打压了地产行业,房/股市百姓更倍受打击短期中长期长期调控预判客户特征新政细则颁布及实行尚未完全,市场处于“量跌价滞”的僵局短期内政策与房价的胶着状态整体经济基本面向好,税收政策出台。投资、投机型客户大量离场,改善型客户也被“一刀切”。各层次客户观望避市。人民币升值,地产泡沫逐渐压缩。打压政策逐渐走出舞台,缓和性政策取而代之鉴于地产市场未来仍有较大的上涨空间,其作为保值、增值作用仍旧明显,投资客户会陆续择机入市伴随市场回暖,自住型需求逐步释放和局部爆发,同时客户的自住需求将趋于理智整体市场在年内依然处于胶着状态,市场有下行压力;人民币汇率弹性政策将是未来经济局面一个很微妙的层面,将会对中高端市场带来一定影响1、市场下行压力需要具备解决短期压力的实战能力2、未来可能性要求我们必须具备市场的前瞻性【不确定市场下的对策】宏观背景谨慎/应变/积极/应战,鼓励自己"乐观保有希望"本項目4号地块面临的挑战
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