务新区,火车站广场附近,是规划确定的城市发展方向,周边新建住宅项目渐趋增多,区域整体形象看好。Р居住环境:地块所处区域为新区,交通条件便利通达,但生活配套很不完善,临近火车站广场对居住条件有噪音污染、人流量大等方面的负性影响。Р景观环境:项目南边有规划中的森林公园,享有景观优势。Р商业环境:火车站的客运开通将为本项目制造一定的商业气氛,尤其是住宿、餐饮产业等。Р竞争环境:作为居住新区,规划及在建了一批体量较大的住宅项目,后期市场竞争环境比较激烈。Р类比环境:目前区域市场新增楼盘定位均为中高档住宅,并规划有部分别墅产品。SWOT分析Р1.优势(STRENGTH)Р⑴.地段优势Р项目地块位于城南新区,近接火车站,该区域为六安市未来建设重点,尤其是市政府迁移到本区域,各种新建项目和配套设施将逐步完善成熟。Р⑵.交通优势Р项目地块紧邻火车站和312国道,火车站客运业务将于近期运营,对外交通便捷。Р⑶.后发优势Р本项目所在区域为新建城区,各种市政配套和规划可以从一个较高的起点进行,而无任何历史遗留的负担,这样可以使设计、规划从一个科学合理的角度出发。Р⑷.规模优势Р本项目用地面积超过了26万平方米,社区规模在六安本地属前列。大规模社区有其集约优势,规模推广优势,各种配套诸如商场、幼儿园等在社区内部就可实现,满足区内居民各种生活需求。同时大型居住社区也为区内商业设施带来了大量的终端消费者。Р2.劣势(WEAKNESS)Р⑴.项目所在区域尚处于开发初期,目前各种配套设施并不齐全,特别缺乏商业及娱乐餐饮设施及居民日常生活配套设施。同时本地居民对老城区还有一定的依赖度,因此目前本项目所在区域人气尚显不足。Р⑵.毗邻火车站及312国道,对居住区产生噪声影响较大。Р3.机会点(opportunity)Р⑴.六安社会经济发展迅速,外出务工者较多,而且收入也在逐年提高,使市民购买力得到了有效的提高。
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