管理部门工程项目地质勘察单位城市建设配套费征收管理部门施工图消防审查部门施工图防雷审查中心城市管网部门用地管理部门建筑规划部门方案评审部门环境管理部门施工图纸审查部门人民防空工程管理部门【三】规划设计阶段涉及的19个关系部门申报规划要点以获取规划要点通知书获取选址规划意见通知书可行性研究报告的编制及申请审批申报建设用地规划许可证办理建设用地批准书申请建设用地规划设计条件及建设项目规划、设计方案申报初步设计获取初步设计批复申报建设工程规划许可证申请办理建设工程规划许可证领取房地产开发项目手册办理拆迁许可证环境影响评价委托合同规划设计委托协议建设工程设计合同建设工程勘察招、投标合同建设工程勘察合同【四】规划设计阶段申报程序与主要合同文件【五】如何在规划设计阶段实现对工程造价、进度、质量的有效控制1、设计阶段对工程造价的控制2、设计阶段对工程进度的控制3、设计阶段对工程质量的控制4、房地产企业其他部门参与规划设计的意义具体设计阶段设计准备阶段设计前衔接阶段设计过程中影响造价的主要因素与风险控制对策1、设计阶段对工程造价的控制【五】如何在规划设计阶段实现对工程造价、进度、质量的有效控制所谓限额设计,就是按照设计任务书批准的投资限额进行初步设计,按照批准的初步设计概算限额进行施工图设计,按施工图预算造价对施工图设计中各专业设计文件做出决策。并且设计的建设项目使用功能不能减少,技术标准不能降低,工程的规模也不得进行削减。限额设计也就是在投资额度不变的情况下,使用功能和规模最大化问题在设计中的应用。限额设计四大关键环节限额设计利弊分析操作要点【五】如何在规划设计阶段实现对工程造价、进度、质量的有效控制【五】如何在规划设计阶段实现对工程造价、进度、质量的有效控制投资分配施工图的造价控制设计变更初步设计影响工程造价的程度约为65%影响工程造价的程度约为25~35%限额设计——四大关键环节模版
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