和管理风险的作用。所以,要想让房地产信托融资这种融资方式真正大范围地发挥它的作用,应进一步规范信托融资市场,逐步完善房地产金融市场。4.适时发展房地产抵押贷款证劵化。住房抵押贷款证劵化是指金融机构将其拥有的住房抵押贷款债权重组为抵押贷款群组,经证劵化机构购入(以现金方式),经过信用增级或担保后在资本市场上发行,以达到融资和分散抵押贷款风险的行为。住房抵押贷款证劵化可促进我国资本市场的发展。随着我国资本市场与国际接轨的逐步深入,我们一方面应建立各种担保评估和保险制度,另一方面要大力发展房地产金融二级市场,营造一个良好的政策和法规环境,早日促成住房抵押贷款证劵化在我国的发展,实现储蓄向投资的转化,使货币市场和资本市场早日对接成功。(二)进一步提高财务管理水平,制定科学的融资决策面对融资困境,房地产企业除了要在拓展融资渠道上大下功夫之外,制定科学的融资决策,加强内部管理,提高自身抗风险的能力才是解决问题的根本。房地产企业资金的筹集包括债券资金的筹集和权益资金的筹集。在筹资之前,应事先做好计划,结合企业实际情况,综合考虑如下因素,如:融资规模、融资成本、融资风险、融资期限、资本结构、融资方式、融资时间、融资的便利性、融资的弹性等等。从整体上进行规划设计,并严格按计划执行。在融资的过程中,监督检查也是很主要的一个环节。应随时对融资的进度等问题进行审核,发现问题,及时解决,以保证房地产企业以最小的融资成本实现融资数量的合理化。在银行信贷政策日益紧缩,其他各种融资渠道(如房地产信托、房地产抵押贷款证劵化、上市融资等)亦不畅通的大环境下,加强房地产企业自身“内功”的修炼,以求在困境中寻求一条新的融资之道,是房地产企业实现自救的根本。作者简介:丁洁(1973.03-),女,辽宁大石桥人,辽宁建筑职业学院,讲师,经济学学士学位;刘倩(1975.01-),女,辽宁辽阳人,辽宁建筑职业学院,讲师。
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