3.2风险估计过程项目类型项目资源项目状态项目需求项目识别列表风险管理计划风险背景风险可能与危害的度量标度估计风险估计方法风险优化列表分析工具管理风险列表风险数据库风险趋势图3.1风险估计过程3.3.3风险估计方法1.确定型风险估计确定性风险是指那些风险出现的概率为1,其后果完全可以预测的,由精确、可靠的信息资料支持的羡慕风险估计问题。确定性风险估计主要以下两种方法:盈亏平衡分析、敏感性分析法。2.随机型风险估计随机型风险是指那些不但他们出现的各种状态已知,而且这些状态发生的概率也已知的风险。随机型风险估计一般按照期望收益值最大或期望效用值最大来估计。3.不确定型风险估计不确定型风险是指那些不但他们出现的各种状态发生的概率未知,而且究竟会出现哪些状态也能完全确定的风险。在估计中有以下准则:等概率准则、乐观准则、悲观准则、最小后悔值准则。4.贝叶斯概率法贝叶斯概率法是通过对项目进行更多、更广泛的调查研究或统计分析后,再对项目风险进行估计的方法,是利用概率论中的贝叶斯公式来改善对风险后果出现概率的估计。3.4房地产开发项目不确定性分析3.4.1盈亏平衡分析1.盈亏平衡分析的基本原理盈亏平衡分析是指在项目达到设计生产能力的条件下,通过盈亏平衡点(BreakEvenPoint,简称BEP)分析项目成本与收益的平衡关系。盈亏平衡点是项目的盈利与亏损的转折点。2.房地产开发项目的盈亏平衡分析房地产项目的盈亏平衡分析,主要是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的盈亏平衡点。3.4.2敏感性分析1.敏感性分析的涵义敏感性分析是房地产开发项目评价中应用十分广泛的一项技术,用以考察项目所涉及的各种不确定性因素对项目基本方案经济评价指标的影响,找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素,分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度,进而判断项目承受风险的能力。
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