.002Р11Р施工索赔Р0.05РVР0.04Р6Р材料价格浮动Р0.05РVР0.05Р5Р合计(风险度)Р1Р0.514Р表3风险评估因素表Р由表3可知,该项目在建设阶段的风险度介于0.5〜0.7之间,属于中等风险。然后将各风险度进行排序,得出风险重要排序。Р重要风险:发生设计变更,工期拖延,技术方案不合理。Р次耍风险:质量达不到要求,材料价格浮动,施工索赔,组织协调不力,不良地质条件。Р非重要风险:各种安全事故,承包方选择失误,自然灾害。Р4.2.4项目租售阶段的风险评估Р在租售阶段,主要决定该项目的出租价格定位风险,该风险可以利用盈亏平衡点分析,具体如下:Р据线性盈亏平衡分析基本公式:Р营业收入方程:R=P-QР成本费用方程:C=V - Q+T - Q+FР式中:R--实现经营收入?P--计划经营收入РQ…经营收入实现率?C…总成本费用РV---可变成本?T---税金及附加РF---总成本中的同定费用Р令B=R-C=0,便可求出Q的值。Р18876 XQ=18876 XQX 0.3+18876 XQX 5.5%+1800 解得 Q=14.5%Р故:销售收入实现率Q=14.5%是项目的盈亏平衡点,即当经营收入实现 14.5%时,项目即可保本。低于这个比率时,项目将会出现亏损,高于这个比率, 项目冰可能出现盈利。因此该项目在经营收入上上风险较小。Р4.3榆林东沙新区某小商品城项目各阶段的风险控制Р项目土地获取阶段筹资风险的控制措施。Р对筹资风险主要采用风险控制与风险自留,明确不应过度负债,项0开发前期对资金运作应有全过程通盘的考虑,留冇余地并冇资金补充应急计划项0;将短期负债与长期负债区别对待,尽量减少短期负债,以适应项0开发生命周期长的特点;将商铺出租工作提前,用收入弥补资金不足,减少负债,并提前盈利等。Р对设计变更风险、设计方案不合理的风险控制。主要采用风险控制和
全文预览
