示面对于客流的引导起到重要的作用。在本案周边四条道路区域存在两条交叉交通干线,其中交叉点和东侧交通干线效果最佳;Р思考:北侧展面可设置为本案主出入口;交叉点和东侧展面用于项目整体形象展示。РSUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE PANY LIMTEDР/项目地块概述与分析/Р2、项目地块土地价值分析Р项目宜居区域Р项目地标区域Р项目地标区域?特点:?标杆形象与城市道路体系最佳结合点,商业最佳导入区。?利用:?1.以广场等手法扩大对外部客流的商业受视面;?2.利用商业昭示性,以标志性商家表达项目商业功能和品质。Р商住综合区Р商住综合区?特点:?属于紧邻次干道区域,交通方便。位于地标区和宜居区的交叉地带,属于人口流动较大区域,较易聚集人气。?利用:?1、可设置社区居住主出入口;?2、可设置有艺术感的景观带使业主进入社区有归属感。Р项目宜居区域?特点:?私密性强,地块方正,易于规划,噪音污染小。?利用:?1.打造精品宜居高档社区;?2.适宜规划主景观带或者中央景观区域。РSUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE PANY LIMTEDР/项目地块概述与分析/Р3、功能分区布局定位Р项目宜居区域Р项目地标区域Р商住综合区Р动静态过渡区域Р居住区?区域偏静态Р商业区?区域偏动态РSUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE PANY LIMTEDР方案一Р/本项目规划建议/Р方案一经济技术指标Р编号Р项目Р单位Р数量Р1Р规划用地面积Р㎡Р38169Р2Р总建筑面积Р㎡Р145397Р3Р商业街铺Р㎡Р4400Р4Р集中商业Р㎡Р30000(含地下一层8000)Р5Р写字楼Р㎡Р16000Р6Р住宅Р㎡Р93797Р7Р其他(公建)Р㎡Р1200Р8Р容积率Р3.8Р住宅区Р沿街底商Р沿街底商Р集中商业Р写字楼Р菜市场
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