,也即是以改善为买房目的,这一人群会选择环境好配套齐全的大户型。还有一部分人群是为父母或子女置业。3.2兴城市住宅需求特征分析3.2.1、需求面积本地客户、二次改善性住房考虑100-140平米的户型面积需求占据最高,刚需、投资、度假型客户则喜欢小户型为主一居在60平米,2二居在80-90平米为主。结合历次的调研可以看出,住宅面积的主流需求并没有发牛大的变化,依然集中在100-140平米;但选择50-80方的比例有所上升。2.2.意向单价从整体上看,意向购房者极限单价接受能力提升十分明显。从2017年5月份开始,兴城房价受京津冀客户外溢的影响,加上自住需求的旺盛,房价有了大幅度的上扬,目前主城区楼盘单价在5000-5500元左右。故在面对现实的情况下,意向购房者提高了自己对单价的预期值,极限单价接受度随之上升。这是一种意向购房者心理预期与市场现状调整地结果。2.3.物业类型在意向购房者选择的物业类型中,普通小高层观海房最受欢迎,其次为普通多层,而高层住宅也有相当的接受量。2.4.地理位置数据显示,购房者对地理位置及区位的选择并没有形成集中偏好。其中,老人和二次改善型购房者首选繁华地段占40%;而年轻人与异地投资客占40%;选择距离海要近一些。对环境要求高交通方便的地段。城郊结合部作为购房理想地段的占38%;选择近郊及远郊的购房者相对较少,其中远郊中选率仅为2%。2.5.房屋造型绝大多数选择了平面设计的房屋造型,其次二成左右的人选择了跃层式/复式的房屋造型。3.2.6.房间类型户型结构因一般性功能房间是满足人们起居生活最基本需要的空间。所以,对一般性功能房间的提及率较高,其中对于卧室、客厅、厨房及卫生问的提及率为100%。而在特殊性功能房间中,书房和餐厅人们关注程度较高的房间类型。3.3区域客户特点分析1、?高收入人群,处在社会的中上层或高层2、?有过一套房或者几套房的置业经验
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