目并不多，市场租赁交易很少。保利中心完工，而招商银行总部大楼部分空间开始招租。本季度，南京市租赁市场共计约8.5万平方米的新增供应。由于数据库的调整,全市平均空置率达到26.3%。消除数据库调整的影响，整体市场的空置率相较上季度实际上升了3%左右。Р从目前情况看，大部分房东和开发商对写字楼市场持有观望态度，项目租金变化不大。本季度我们对数据库的区域划分做出了调整，淘汰了一些老旧项目，增加了一些新项目。因此，一季度的平均租金水平变化不大，稳定在134.0元/平方米/月左右。Р新冠肺炎疫情限制了工人的外出活动，迫使更多的企业改变工作习惯和工作计划。随着越来越多的员工在家工作，租赁市场的需求大幅下降。鉴于现金流在这段时间内下降，很少有公司仍然要求预算寻找新的办公地点或扩大现有空间。Р尽管潜在客户可以通过云（一种已被迅速采用的营销手段）在线查看办公空间，但许多公司在谈判过程中仍面临不确定因素。然而，为了帮助企业渡过难关，许多国有企业业主从2月到4月为中小企业减免租金。Р因此，尽管一季度净吸纳量下降至118,068平方米，但很多项目还能够在本季度保持相对稳定的出租率。江苏省和南京市政府反应迅速，在3月疫情就已经得到了基本控制。有鉴于此，市场预计将在未来几个季度保持相对稳定。Р概况Р展望РРРРРРРРРРРРРРРРРРРРР南京?优质零售?市场概况РРРР南京零售市场Р主要市场指标Р10Р新增供应, 净吸纳量和出租率Р平均租金水平Р存量Р319万平方米Р环比Р↑Р新增供应Р0平方米Р同比Р-Р平均租金Р801.2元/平方米/月Р环比Р↓Р出租率Р95.7%Р环比Р↓Р净吸纳量Р-73,817平方米Р同比Р↓Р资本估值范围Р10,000-33,000?元/平方米Р环比Р-Р预计收益范围Р4.0%-5.9%Р环比Р↓Р来源: 戴德梁行研究部Р注：南京零售市场数据库在2020年有所调整.
全文预览
