戴德梁行-南京写字楼及零售市场报告 2017年第一季度-16页

求也日益凸显。本季度的主要租赁交易集中在建邺和Р 鼓楼两个商圈,其优质的物业和完善的基础设施是吸引租户入驻的Р 金陵饭店二期鼓楼岛津食品有限公司 500Р 重要原因。Р 来源:戴德梁行研究部Р 戴德梁行 8Р南京写字楼市场Р市场动态Р 租金水平Р 人民币/平方米/月Р •本季度,甲级写字楼市场平均租金环比小幅增加0.8%,为人民币Р 145Р 140 138.50元每平米每月。Р 135Р •分区域看,建邺和鼓楼商圈租金较上一季度分别下调了1.8%和2.7%,Р 130Р 玄武和秦淮商圈租金则稳中有升,呈现上涨趋势。Р 125Р 120 •鉴于当前市场高空置率所带来的压力,预计2017年南京甲级写字楼Р 115Р 租金将保持平稳。Р 110Р 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Q1Р 平均租金Р 历年存量与预测Р 平方米Р 2,500,000Р •原计划一季度交付的金鹰国际B座推迟到今年10月份,四季度交付Р 2,000,000 使用的还有南京国际广场二期。至17年底,南京甲级写字楼存量将Р 1,500,000 达到140万平方米。Р 1,000,000 •未来四年,南京高端办公楼新增供应主要集中在秦淮和建邺两个商Р 圈。Р 500,000Р 0Р 秦淮玄武鼓楼建邺Р 戴德梁行来源:戴德梁行研究部 9Р南京写字楼市场Р 未来供应(2017-2020)Р 平方米Р 600,000Р 500,000Р 证大喜马拉雅IIР 400,000 证大喜马拉雅IIIР 300,000Р 南京环球贸易广场Р 200,000Р 南京国际广场二期南京建邺金鹰天地Р 100,000 大拇指广场Р 铁管巷项目奥体苏宁广场Р 南京国际广场二期Р 0 金鹰国际BР 2017 2018 2019 2020Р 秦淮鼓楼建邺雨花台Р 来源:戴德梁行研究部Р 戴德梁行 10