投资机构整购财富阶层成交关键驱动因素自用商务成熟度与聚集度、企业所依赖的资源聚集度产品:客户素质、物业形象、硬件配置、物业管理盈利模式大部分持有出租,部分项目对外销售投资对固定资产升值保值、租金实现的信心对实现长期稳定收益的信心阶段标志板块(及板块的标志物业)形成、产品标准建立、客户充分细分、产品需求多元化个性化影响城市写字楼市场发展的主要因素:城市能级按照城市的影响范围,城市可以分为全球性城市、地区型城市、区域型城市和本地型城市。城市等级越高,其写字楼市场的规模越大,本地型城市对高端写字楼的需求不高。商务环境包括政策的透明度、政府的服务意识和服务效率。良好的商务环境将能够吸引企业进入,从而带动写字楼市场的发展。现代服务业,尤其是金融业、专业服务业、房地产业、企业总部机构,是写字楼市场的主要需求来源,一个城市现代服务业的发达程度直接影响了对写字楼的需求。产业结构基础设施人才基础商务环境包括对外交通设施条件、城市交通设施、电力、电信基础设施等。完善的基础设施是城市写字楼市场发展的基础。高素质人才是写字楼的主要就业人口,也是吸引金融业、企业总部、专业服务业的重要条件。城市的高素质人口规模及对高素质人才的吸引力是影响写字楼市场的重要因素。根据城市现有经济发展水平和主要地产领域的活动水平作综合考量,就中国主要二三线城市进行发展级别界定。将全国主要二三线城市分为三个发展级别:增长阶段、起步阶段和萌芽阶段。从城市发展的角度,杭州目前处于增长阶段城市,杭州目前房地产指数落及经济指标均处于二线城市中领先地位。经济指数房地产指数低高高低金华绍兴石家庄...徐州...贵阳常州.合肥......昆明长春珠海福州哈尔滨济南长沙南京............天津杭州苏州重庆青岛宁波武汉沈阳西安大连无锡.北京.上海.深圳.广州起步阶段萌芽阶段..增长阶段.二线城市三线城市一线城市中国主要典型城市能级划分
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