戴德梁行-长沙写字楼及零售市场 2017年第一季度-14页

.2%。Р 120Р Р 100 由于一季度公众假期较为集中,市场活动较为淡静,市场整体租Р 80 金水平保持稳定。Р 60 在核心商务区,部分高品质物业的业主为规避风险而提高租客准Р 40 入标准、提升租金,从而推升该区域市场平均租金略微上浮。Р 20Р 0Р 平均租金Р 历年存量及预测Р 平方米Р  2017-2018年,长沙将迎来甲级写字楼的供应高峰,预计于2017Р 3,000,000 年交付的甲级写字楼面积超过47万平方米,新增供应面积同比急Р 2,500,000 升199% 。Р Р 2,000,000 尽管或将有一部分新增供应由于工期等原因推迟交付,实际供应Р 量或将低于上述数据,但长沙甲级写字楼市场依然面临较大的去Р 1,500,000Р 化压力。Р 1,000,000Р 尽管本季度市场平均租金整体企稳,但年内大体量新增供应入市Р 500,000 对市场的集中影响将会在下半年逐步体现。展望未来,戴德梁行Р - 预计市场空置率将在短期内升高,租金承压。Р 2013 2014 2015 2016 2017F 2018F 2019F 2020FР 五一商务区其他Р 戴德梁行数据来源:戴德梁行研究部 7Р长沙甲级写字楼市场Р 核心商务区未来供应(2017-2020)Р 新世界中心3期Р 平方米Р900,000Р800,000Р700,000Р 九龙仓国际金融中心T1Р600,000Р 富兴世界金融中心T1Р500,000Р400,000 新楚擎天广场Р 华创国际广场AР300,000Р 绿地中心T1 汇景发展环球中心Р200,000Р 世茂广场Р100,000Р 福晟国际金融中心楷林国际C 恒伟滨江金融中心T1 佳兆业广场Р 0Р 2017 2018 2019 2020Р 滨江新城五一大道Р 戴德梁行数据来源:戴德梁行研究部 8Р长沙优质商业市场概况Р 9