房地产业scp框架分析

建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合新产业,属于第三产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险型的产业。主要包括:土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场。在实际生活中,人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业成为房地产业。我国当前房地产市场发展现状SCP框架分析法律法规不完善房价居高不下投资大周期长市场供不应求············房地产业SCP框架分析一、市场结构?(一)市场集中度年份TOP5商品房销售额TOP10商品房销售额总商品房销售额CR5CR10200923433588239955.33%8.16%20103441531952478.726.56%10.14%201142466298591197.18%10.65%201253728222644568.33%12.76%2013708811272.581428.288.7%13.84%2009年——2012年我国房地产集中度的比较单位:亿元数据来源:国家统计局官方网站完全竞争市场?(二)产品差异化1.消费需求差异年份商品房销售额住宅商品房销售额别墅、高档公寓销售额办公楼销售额商业营业用房销售额其他商品房销售额201053721.2444120.654613.112155.715418.821026。07201158588.8648198.324100.662471.586679.081239.88201264455.7953467.183983.562773.436999.571215.60201381428.2867694.942010——2013按用途分各类房产品总销售额单位:亿元数据来源:国家统计局消费者对于不同商品的需求是不一样的(二)产品差异化2.地段差异