青岛写字楼市场全面分析

中心70,0002013香港中路CBD远雄国际广场40,5062011香港中路CBD银座中心52,5002011香港中路CBD凯悦中心45,7362010香港中路CBD万邦中心87,0002010海尔路商务区永新国际广场56,0002011海尔路商务区崂山利群购物中心58,0002012海尔路商务区青岛金融广场46,0002010455,742潜在供应量较大,市场面临较大供应压力资料来源:DTZconsulting匝叮帘逊敬幼思枚惨秋批振幌拄绰倚滤艇搀访峦寺名暗巨筏熬他蔷网根逮青岛写字楼市场全面分析青岛写字楼市场全面分析青岛写字楼总体市场研究小结青岛写字楼市场分为四大板块,香港中路是目前甲级写字楼最为集中的区域,未来海尔路商务区可能成为继香港中路CBD之后的又一高端商务区,为本项目商业、公寓、酒店等物业的发展提供一定的客源支持。青岛写字楼市场以销售型物业为主。从目前的市场供需来看,市场供大于求,且吸纳量有限,产品销售速度较慢。青岛甲级写字楼租金较低,空置率较高,市场需求不旺盛。从整体市场来看,虽然平均售价较高,但租金持续走低,空置率持续走高。随着经济发展,未来需求量将有所增加,但相对青岛总体市场的供应量而言,在一定时期内还将维持供大于求的局面。未来甲级写字楼项目多集中于香港中路CBD和海尔路商务区,且供应量较大。相对青岛市场需求总量,未来市场面临较大竞争压力。与此同时,本项目临近海尔路商务区,预示着未来本项目写字楼物业也将面临较大竞争压力。青岛写字楼市场研究灸捶湃恫酱晶鹤纠苗盘额陌侮苗倒兑踞矮议竖谩穗折塔掌了肋岩淫描郧报青岛写字楼市场全面分析青岛写字楼市场全面分析2.区域写字楼市场研究-供应特征-分布特征-档次及产品特征-客户类型分析-售价租金及吸纳情况-潜在供应分析憋特歉缅匙织淬府诚戌秀粹淹滚祸暴舟为元棱糟匡酸腊汤嗜羌豪挞酮爸涟青岛写字楼市场全面分析青岛写字楼市场全面分析