型企业集团争相在上海设立营销中心、研发中心, 需要大量的写字楼。上海写字楼租金继续平稳攀升已成趋势。这两方面的因素带动了销售型写字楼强劲的发展后劲和由租转买的投资趋势。四. 周边区域办公楼分布状况由于本区域内不是办公区域,因此,周边办公楼数量较少,这里仅列举以下办公楼项目以供参考: (一) 阳光世界位于浦东大道、近崮山路。大厦高 28 层,建筑高度为 99.95 米,其中 1-5 层为商业裙房, 6-14 层为纯办公用房, 15-28 层为公寓式办公房。 6 部进口“瑞士 Schindler ”电梯、两部自动扶手电梯。 1-14 层采用“ YORK ”中央空调系统。美国 Armstrong 地板、印尼进口春茶木门、“立邦 Nippon ”高级涂料、卫生间地面采用进口防滑地砖、地面镶有葡萄牙瓷砖、美标 American Standard 洁具、意大利五金配件等。 6— 27层, 每层 9— 10户。房型面积范围 70— 222 平方米, 售价 7000 元/ 平方米, 租价 1.7 元/ 平方米/ 天。(二) 招商局大厦上海招商局大厦是一幢现代化、智能型的纯甲级写字楼。大厦总建筑面积 74642.11 平方米,总高度 186 米。大厦一至五层设有银行、商务、邮局、餐饮、康乐等各种配套设施。三十八至三十九层拟开设会员制银行家俱乐部,地下二层共提供 285 架汽车泊位。大厦坐落在陆家嘴金融中心的心脏地带, 周围证券、保险及各银行大厦林立。经延安东路隧道到外滩仅需 1 分钟,经南浦大桥至虹桥机场仅需三十分钟路程。 18— 24 层每层 16 户, 8 部电梯,房型面积范围 80— 148 平方米,售价 3100 美元/ 平方米,租价 0.7 美元/ 平方米/ 天。(三) 上海期货大厦位于浦电路,地上 37 层,地下 3 层,总建筑面积达 7 万多平方米,由美国著名建筑师设计,是一集
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