写字楼客群分析

据调查,目前合肥写字楼市场上的月租金水平多在30-80元/㎡之间。总体来看,月租金均价为47.5元/㎡。如果将写字楼按照月租金每平方米40元以下、40-60元、60元以上分为三个档次,可以发现,写字楼的出租率与其档次的高低(租金水平)明显成正比,其中月租金60元以上的高档写字楼虽然租金水平最高,其出租率也是最高的。例如淮河路上的“邮电大厦”和三孝口附近的“盛安广场”、“金城大厦”,其平均出租率都在98%以上。市场对高档写字楼的租赁需求表现更强体现了租赁客户对于品质和档次的追求,这也是经济发展、租赁客户支付能力增强的反应。Р合肥写字楼市场总体性分析Р从市场供给方面来看,合肥市自1999年至2003年几乎没有商业写字楼上市,真正意义上的甲级写字楼于2004年才出现。从天徽大厦到财富广场,宣告了合肥的写字楼市场已经开始启动。2004年数据统计显示,写字楼数量上升迅猛。其销售总量达19.03万平方米,占非住宅总量的4.3%,非住宅占总销售量的22.7%,结构合理,成交逐渐放量。Р高新区写字楼客群分析Р投资客分析。根据目前高新区在售写字楼的调研,其投资客占有比例相对较少,约10%左右,其客户群体特征主要是手上有闲散资金,对未来区域写字楼市场发展乐观,看好整个高新区的前景;Р购买群体中主要是中小企业、创业型企业为主。这类企业特征是刚刚起步,资金薄弱,从事的行业主要是IT、科技产业,符合整个高新区的产业定位;Р高新区未来写字楼发展前景:Р根据区内发展规划产生多板块化。目前高新区写字楼主要位于长江西路与天柱路一带,如华亿广场、浙商创业大厦、天怡商务中心等,但随着高新区经济的发展未来写字楼将产生多板块化逐渐延伸至南面,与政务区接壤。Р从写字楼功能来看,以后的发展趋势为多功能智能化的高档写字楼。现阶段高新区写楼的建筑形式比较落后,以孵化器形式为主,适合小型企业入住,局限了行业。导致使用率不高。