商业物业硬件设备设施新旧现状;主力商户(百货为主)品牌度,内部品牌质量(尤其一层)以及品牌保有量;商业物业内部交通便利程度及舒适度(滚梯数量、位置、主通道宽度);商业内部空间舒适度(层高、照明强度等);公共共享空间(特指购物中心类)设置情况如:中庭、休息座椅、绿化小品等;不同商业品牌在各地的设店定位不同,从而导致档次水平略有浮动,我方结合各种因素,根据商业经验对各区域物业进行简单档次划分。以下各商圈商业划分标准同上。成都整体商业市场-*-春熙路现有商业构成比例春熙路目前百货业比例最高,在一定程度上提高了区域整体商业档次;购物中心类比例目前较少,精品店中店对于春熙路还是新的商业形态,第一城的出现为春熙路商业增添了时尚气息;区域内临街商铺对于步行街气氛营造作用最大同时正科甲巷依然分布着不少的小店;成都整体商业市场-*-商圈优劣势分析优势:历史悠久,是成都市城市名片,国内外游客到成都必去的站点之一;商业物业类型较全,百货商场、小商品、精品专卖、精品超市一应俱全,能够满足消费者各个方面消费需求;百货业聚集,步行街区域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋华堂、伊势丹等百货,商业影响力强;商业档次普遍较高,新型在建物业商业部分定位同样是中高端路线,区域整体商业质量较高;红星路步行街的规划以及荔枝巷的改造,区域商业环境和商业氛围将进一步提升。劣势:购物类百货业态较集中,虽然产品定位和档次略有差别,但是同业竞争仍然较为激烈,百盛和群光百货的进入将会使区域百货类商业的竞争更加剧烈;区域缺乏大型购物中心类商业,整体区域购物类业态比重较大,娱乐休闲比重较小,在一定程度上影响区域商业的健全发展;春熙路步行街各段发展不平衡,北段最好,西段因为与服装批发市场区域相连接,人流较杂,商业发展相对较差,商业物业空置率较高;作为旅游商业区,区域内部人流质量参差不齐,发展中高端以上商业类型具有一定阻力;成都整体商业市场
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