入消费Р总体来看,城镇居民在可支配收入不断增加的前提下,也逐渐增加了消费支出。?由表可知近几年遵义市居民的存款余额每年均以19%左右的涨幅在增,这说遵义市民的投资渠道较少,存款绝对值到2010年达到了601.1亿元,城镇居民储蓄倾向有上升势头,购买能力较强。?农村居民家庭恩格尔系数为47.4%,城镇居民家庭恩格尔系数为38.3%。居民生活正有温饱型生活向以享受和发展为标志的富裕生活转变。Р备注:根据联合国粮农组织提出的标准,恩格尔系数在59%以上为贫困,50-59%为温饱,40-50%为小康,30-40%为富裕,低于30%为最富裕。РPart2:房地产市场研究Р房地产整体市场分析?住宅市场分析Р整体市场分析/房地产投资Р房地产开发投资额保持上涨趋势,但受国家政策影响比较强烈,增幅近年波动较大,08年,受全国开发景气的影响,遵义市房地产开发投资增幅显著,高达25.04%,而2009年的国家调控,使得投资额增幅为-0.66%,2010年,又回复了上涨势头。?房地产投资开发的总量相对发达地区不大。Р整体市场分析/商品房市场Р受国家宏观调控的影响,近年遵义市商品房竣工、销售面积有一定程度的波动。2008年为一个谷底,销售面积仅为96万平方米。?总体来说,销售面积远高于竣工面积,整体市场处于供大于求的局面Р住宅市场分析/销售面积价格Р2009年9月份至2010年2月份市场销售价格平均涨幅在1000元左右,海尔大道区域涨幅达600元左右。中心城区丁字口房价在4000元以上,北片区香港路普遍在3800以上,海尔大道区域楼盘2400至2900之间。?2010年遵义市住宅类平均销售价格2792元,比2005年的1048元增长2.7倍,年均增长21.6%。2010年遵义市商业用房平均销售价格为7577元,比2005年的3449元增长2.2倍,年均增长17.1%,与住宅类相比少了4.6个百分点。
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