4827.6434.6443.95办公楼投资总额6.3212.9317.7211.439.5其他投资总额12.61720.9823.7426.1620022003200420052006西安2002-2006年房地产投资情况分析:①在西安高速增长的房地产投资过程中,住宅的投资额占据了绝对的主导地位,也是西安房地产投资高速增长的最主要的推动力。②商业地产的发展主要是伴随住宅市场的发展而发展,近年来西安商业地产的投资随着住宅市场的发展也呈现出连续繁荣的景像。③相比住宅和商业地产的持续增长不同,近年来西安办公地产的投资在呈现出“∧”字型结构,在经过了2003至2004年的高速增长后,投资走势表现为连续下降的局面。分析:从上图可以看到,从2001年到2004年西安市的商品房的新开工面积、施工面积、竣工面积和销售面积都处于连续的高速增长状态,直到2005年随着国家抑制房地产过热的宏观调控措施的出台,西安市的商品房的新开工面积、施工面积、竣工面积和销售面积全线下降。2006年,西安市的商品房除竣工面积外,新开工面积、施工面积和销售面积重新呈现出全线大幅上升的态势,三项数据分别比2005年增长了18.7%、8.0%和34.9%。这表明,西安市的房地产市场需求较为强烈,在经过了2005年的短暂调整之后,2006年商品房的开发和销售重新回暖,特别是销售面积的大幅增加说明了西安房地产市场的刚性需求较强,即便是在2006年作为宏观调控的落实年,也没能阻止这种刚性需求的释放。2.2、商品房销售市场分析分析:从上图可以看到,除2005年受宏观调控因素影响,商品房销售面积呈现一定的下降外,其它各年商品房的销售面积都呈现出较高幅度的增长,特别是2006年,商品房销售面积在经过了2005年短暂调整之后,2006年的市场需求表现为强烈的回升,这显示西安房地产的需求市场以刚性需求主。2.3、商品房销售均价分析
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