提出以人为核心的城镇化建设,为房地产的发展提供了保障。年底,由于年中市场持续利好,大部分开发商资金回笼情况良好,导致年底均放缓了推盘节奏,优惠活动也随着减少,但买涨不买跌的心理还是促使大量购房者出手,使成交量一直处于一个高位。(2)从城市进军郊区2013年,“新国五条”的出台、房产税的改革等措施都能看出政府支持刚需购房,抵制房价过高和投资性购房。尽管如此,主城区成交均价依然远高于郊区,而郊区便宜的均价促使大量刚需客户出手置业。2013年郊县总成交量超过主城区545万㎡。随着主城区土地价格越来越高,且土地资源越发稀缺,楼价自然也是水涨船高,再加上地铁各线路开工建设,空气质量下降,2013年成都主城区居住品质继续下降,因此各大品牌房企都将目光聚集在了郊区。如,保利、蓝光、绿地先后均入军新都大丰板块,万科入驻龙泉大面、十陵等,中信九龙仓进入华府板块,郊县品牌聚集,由此而带来的成交量可见一斑。此外,由于成都规划中的10条地铁线,如已经开通的1、2号线,给成都未来的交通带来了巨大的便利,并随着城市不断向外扩张,郊区未来发展不可估量,因此刚性需求购房者也更加青睐于购买郊区。(3)70-90㎡刚需户型受追捧,大户型受冷落2013年成都楼市仍然是以刚需首置为主,刚需购房者大多为80、90后的年轻一代。因其经济收入较低,家庭人员较少和结婚的需求,大多数选择低总价、低首付,和可变空间赠送的户型,面积段在70-90㎡紧凑型套三户型倍受消费者追捧。如:蓝光COCO金沙、中德英伦城邦、中信城等项目均含以上主要特点。另外,与刚需产品不同的大户型产品,市场表现较差,这些项目因其自身配套功能不完善,产品定位不明确,价格过高等原因导致无人问津。如:华润金悦湾、金阳伦敦西区。2013年总价在100万元/套的成交量虽有一定程度的上升,但多为高端别墅项目,加上政府持续抑制投资性购房,更是打压了部分大户型产品市场。
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