阳、牧马山、浣花溪等地方金马片区及羊马镇都不属于传统的高端居住区目前区域较陌生,认知度较低牧马山:山景、高尔夫华阳:城市发展方向15分钟30-40分钟30分钟C浣花溪:水景、城市资源成都市区高端居住区分布图龙泉:山景资源40-50分钟羊金马马新片城区?区域配套落后,不完善,进入性较差目前区域内依托羊马旧镇,镇上有一定的市政配套设施,但比较落后本项目离羊马镇还有一定距离,周边基本为空地,区域还有待进一步开发本案羊马旧镇地块南侧和西侧紧邻城市规划路,可通达性好,外部拥有一定优势资源,但现状不佳北边界南边界西边界东边界永科路城市主干道羊马湿地公园嘉裕地块南至城市主干道,对面是奥普汽车主题公园和花卉苗木基地,目前规划中东至西南最大湿地公园:羊马湿地公园,内有国际标准18洞高尔夫球场,目前规划中西至永科路(G318支线),对面是中城集团城市综合体,目前规划中北至嘉裕地块,一类住宅用地,目前规划中高尔夫球场花卉苗木基地汽车主题公园社区型项目,地块规模较大,地势平坦,内部无可利用资源项目用地指标一类住宅用地:要求完善的市政配套设施地形:规划用地基本呈矩形,东西宽约500米,南北长约1000米。总用地742亩,净用地约650亩,其中:住宅用地约570亩商业用地约78.6亩地貌:规划用地基本平整。规划容积率:住宅用地≤1.8商业用地≤2.4建筑密度:住宅用地≤25%商业用地≤40%地块现状项目属性界定项目属性较大规模742亩在区域内属较大规模社区型一类住宅用地,要求完善的市政配套设施优势资源羊马湿地公园、高尔夫球场、花卉苗木基地、奥普汽车主题公园区域属性位于城市发展方向上位于羊马新城,属于崇州战略规划的首要发展区非传统高端居住区区域较陌生,认知度低进入性较差区域生活、商业配套落后,有待进一步开发属性界定解析非传统高端居住区,进入性较差,位于城市发展方向上,拥有一定优势资源的较大规模社区型项目
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