0Р250Р1135Р南环路Р200Р200Р690Р690Р1780Р东环路Р551.5Р551.5Р60Р60Р1223Р北环路Р111Р111Р0Р0Р222Р总计Р1180Р1180Р1000Р1000Р4360Р分楼层、分朝向回迁商户面积要求统计Р一、二层Р三、四层Р回迁安置初排示意Р总建面不小于6000平的农副产品经营场所,经营内容包括蔬菜、水产、肉蛋等;?回迁安置总面积4360平米(6个产权单位),全部布置在建筑平面外围;楼层、朝向、出入口要求严格;?不得建设宾馆、酒店、写字楼、500平米以上超市等吸引大量车流的项目。Р规划要求(关键):Р用地面积:12468平米?容积率:不大于2.5 ?建筑密度:不大于55%?建筑高度:不大于24米Р规划指标:Р项目属性界定Р三线石油城市政务新区? 传统低端商圈内? 中等规模集中型商业项目Р项目目标和限制条件Р尽快规划建设并投入运营,提高区域城市形象,通过本项目进一步提升与政府良好的合作关系;?通过从市场角度对商业进行定位,顺利实现物业变现,并在未来实现商业良好的经营;Р项目所在东城区商业氛围不浓,消费外溢至西城的现象明显;东城新建商业物业规模巨大,远远超过需求。? 项目规划有要求严苛的农贸市场和回迁物业,对项目定位和业态规划有很大的影响。Р项目目标Р现状与约束条件Р项目核心问题Р项目核心问题Р1. 如何从商业内在规律的角度出发,在激烈的市场竞争中寻求适宜的商业形态,建立项目持续长久的商业价值Р2. 如何通过业态规划、物业功能空间设计,解决农贸市场和回迁物业的影响问题,最大化的实现物业价值Р项目属性界定和问题解析Р东营商业和消费市场研究Р项目发展方向判断Р项目定位Р目标市场竞争和需求分析Р项目规划设计建议Р项目租售模式建议Р东营居民消费特征Р区域消费市场研究Р西城商业发展现状Р城市商业发展概述Р东城商业发展现状Р报告思维导图
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