合院的设计内涵。(六)项目规划院落过渡设计建议1、组团过渡设计思路与手法单一组团创造了局部区域的居住环境,但只有彼此合理自然链接才能集合成一个完整的社区居住环境和空间体系。组团序列的变化控制与有机组合构成居住社区规划的重要内容。组团之间的主要过渡介质包括:广场、铺地、草坪、桥、长廊、道路、隧道、色彩、符号、水体(溪流、湖泊、泳池等)等。组团之间的主要过渡形式包括:折、曲、拱、伸、跃、飞、拉、转、跨等。2、设计建议区别于以往过多利用道路、铺地、草坪等介质来延伸、沟通,建议广开思路,提高色彩、符号等介质的运用比例,同时采用特色的折、曲、转、跃、拱等过渡形式,来建构与丰富组团序列的变化。(七)项目首期开发区位论证设定1、项目开发模式选择的参考因素主要包括:发展商的财力及融资实力、项目规模、市场需求总量、市场供给总量、市场年均消化量及走势、竞争对手状况及政策态势等等。2、项目建议采用分段滚动开发的模式A地块初步规划建筑面积为7万平方米,规模一般,但开发项目资金压力也不小,百年房产进入市场时间尚不长,经验相对有少许欠缺;而且,一次性的建筑规划设计定型,较难应付未来的市场变化,需根据市场走势,作出适度调整,以尽量制造出适销对路的产品。所以,分段滚动开发为上策,但建筑规划要从全局出发,规划时要考虑到:开发一处,销售一处,完工一处,受益一处,不要造成后期的建设施工影响前期销售或入住。3、建议采取部分景观先行的开发模式随着房地产市场优胜劣汰的深入,为了适应新需求,有实力的发展商越来越多地采取一次性到位开发和景观先行的做法,以信心、实力和真实优秀的作品来驱动、刺激消费购买。A地块项目开发,在财力允许和不妨碍整体工程安排的前提下,建议部分景观先行(如胡同、大门、景壁和中庭部分景观小品等),或说是与住宅单体工程同步施工,力争将四合院文化特色卖点尽早输出,真实地呈现给消费者,以此争取客源,稳定客源。
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