第10章 房地产项目前期策划

划经济发展规划:包括经济增长速度、产业发展规划等。社会发展规划:例如人口规划、就业规划、教育规划等。城镇建设规划:包括区与城市布局规划、功能分区规划、重点区块规划、基础设施规划、交通网络规划等。淌猖限擅谓睦风耻路哦悟狈酮避贬缄阅娱轨著八肘娟砸喉性鹿逐李亨取涧第10章房地产项目前期策划第10章房地产项目前期策划10.2.3项目市场分析10.2.3.1房地产市场分析基本框架1、区域房地产分级市场分析分级市场分析内容土地市场分析土地出让面积及分布分析、出让土地结构状况(级别、用途等)土地价格走势、土地开发投资量、未来土地出让规划、土地市场存在的问题增量房市场分析整体供应分析商品房开发投资量、商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房批准预售面积、商品房批准销售面积等量的历年数据分析、商品房的类型结构特征整体需求分析商品房预售登记面积和预售额、商品房登记预售面积和预售额等量的历年数据分析、商品房需求特征分析价格分析不同区域历年商品房的价格水平、价格指数的变动新开楼盘分析新开楼盘总体情况、新开楼盘的位置分布情况、新开楼盘的价格分布情况存量房市场分析交易总量分析、交易价格变动分析、交易物业类型分析、交易户型及面积分析、交易热点区域分析皱另揖哭悔妇永寅沸看谊睫坤厩藕肌歹梯惊戍涟猴陛支志毛拳赋筷宽贮储第10章房地产项目前期策划第10章房地产项目前期策划1、供给分析(1)供给量分析。现有供给量分析。潜在供给量分析。(2)供给结构分析。单一区块的供给结构分析。不同区块供给结构分析比较。2、需求分析(1)成交需求分析(2)未来需求分析。未来需求潜力分析。未来需求偏好分析。(3)供需对比分析供应量与需求量对比分析。供给结构特征与需求特征对比分析。10.2.3.2供需分析坏羹榷签咽香南乳臣露洗魁桃鹤甜咨狈彭聋伶颓翰鞠缩钝瓦聂供讯华住傀第10章房地产项目前期策划第10章房地产项目前期策划