城区土地定级与基准地价评估工作,将城区土地分为四个综合级别并测算了各级别地价。“十二五”、辽宁省对口援建期间是某某市国民经济与社会发展最快的时期,亦是某某市城市建设及城市土地利用的时空结构与部门分配变化最大的时期,影响土地级别与地价的因素因子及其作用属性(性质与强度)均发生了极大的变化,原有的综合定级的成果与各级别地价以及级别的空间分布已不能适应某某市城区土地管理的需要,更不能满足城市土地分类分级地价管理的需要。因此,迫切需要对某某市城区土地定级与基准地价评估成果进行全面更新。Р工作概况Р某某市城镇土地定级与基准地价更新Р某某市城区土地定级与基准地价更新工作,按照《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507—2001)、《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2001)进行,既注意坚持土地定级估价的基本原则和作业规范,又紧密结合当地实际,吸收借鉴了外地经验,制定科学可行的技术方案,以马克思地租地价理论、区位理论为指导思想,遵循综合分析、主导因素、地域分异、土地收益差异、定量与定性分析结合等基本原则,充分利用计算机手段,采用量化为主,定性与定量相结合的方法,采用多因素综合评价法进行综合定级,在此基础上测算不同级别不同用途土地的基准地价,并建立相应的基准地价修正体系,将为某某市土地市场的管理提供重要的依据。Р某某市城镇土地定级工作概况Р第二部分Р城镇土地定级Р某某市城镇土地定级与基准地价更新Р某某市土地定级及基准地价更新范围Р某某市城镇土地定级与基准地价更新Р(二)定级因素(因子)的选择及权重确定Р 定级因素(因子)权重的确定采用特尔菲法进行。邀请某某市相关部门的技术、管理人员和决策者18人组成专家组。通过两轮特尔菲法打分对其权重值进行了测定。共回收18份有效调查表,经统计计算后各因素均X2检验结果表明,全部因素因子的X2值都小于X0.95检验值,符合“定级规程”的要求。
全文预览
