准地价更新的基准日是2015年01月01日。设定土地开发程度为商业、住宅用地平均为“六通一平”(宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖,宗地内场地平整),工业用地平均为“五通一平”(宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水,宗地内场地平整)。法定土地使用权最高出让年限为商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。(3)编制宗地地价修正系数表编制宗地地价修正系数表是利用系数修正法评估宗地地价的一种极其重要的方法。一般多用于地价体系中为政府管理地产市场服务的标定地价评估。所以编制宗地地价修正系数是土地定级估价重要成果之一。编制工作以基准地价为基础,按优、较优、一般、较劣、劣五个标准计算出级别商业、住宅和工业用地地价的因素修正系数并确定各种修正系数下的因素指标。在此基础上按照《城镇土地估价规程》编制修正系数表的要求格式,编制出商业、住宅和工业在不同级别上的宗地地价修正系数表,并通过已有地价样点进行检验、校核,直至所编制的修正系数表符合当地市场价格为止。4、成果编绘阶段本阶段于2015年12月至2015年12月底进行。主要工作是整理基础数据;向国土资源局汇报任务完成情况及意见征询;数据库建设及申请检查验收上报审批相关事宜。七、项目组织机构土地定级与基准地价更新工作是一项系统工程,工作量大、技术性强、涉及范围广。完成这项工作不仅需要高素质的技术人员,而且需要有上下协调一致的组织领导。领导小组和工作小组都为本次工作顺利完成付出了才智与汗水。1、领导小组人员名单如下:组长:副组长:副组长:成员:成员:成员:..................联络员:技术指导组:联络员:2、项目承担单位和技术人员:承担单位:XXXXXXXXXXXXXX项目负责人:技术负责人:xxx技术人员:xxxxxxxxxxxx版权所有,侵权必究联系QQ68843242本页为自动生成页,如不需要请删除!
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