的设定Р1. 基准地价内涵设定Р本次评估更新的基准地价是在某评估基准日各土地级别或均质区域内、在现状平均土地开发程度和平均容积率下,同一用途的完整土地使用权的平均价格。地类按商业、住宅、工业用地区分,各类用地的使用年期均为法定出让最高使用年限。Р2. 基准地价内涵设定的具体条件Р2.1评估基准日Р本次评估基准日为2003年1月1日。Р2.2土地使用年期Р土地使用年期按法定最高出让年限设定,即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。Р2.3土地开发水平Р根据各土地级别或均质区域(商业路线、住宅区片、工业区片)内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平,宗地红线内“场地平整”设定。具体设定条件见表2-10-1。Р表2-10-1 市区综合级别土地开发程度表Р土地级Р土地开发程度Р一Р宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯,宗地红线内土地平整“六通一平”Р二Р宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯,宗地红线内土地平整“六通一平”Р三Р宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯,宗地红线内土地平整“五通一平”Р四Р宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯,宗地红线内土地平整“五通一平”Р五Р宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯,宗地红线内土地平整“五通一平”Р六Р宗地红线外通路、通电、通上水、通讯,宗地红线内土地平整“四通一平”Р七Р宗地红线外通路、通电、通上水、通讯,宗地红线内土地平整“四通一平”Р表2-2-17 非住宅房屋重置价格与耐用年限表Р房屋结Р构类型Р钢筋Р混凝土Р砖混一等Р砖混二等Р砖木一等Р砖木二等Р砖木三等Р简易结构Р重置价Р(元/m2)Р810Р770Р620Р660Р570Р490Р410Р耐用年限(年)Р70Р50Р50Р40Р40Р40Р10Р残值率(%)Р0Р2Р2Р6Р4Р3Р0
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